В темноте и в обиде. Новые высотки в Калуге притесняют хрущёвки

В квартирах жителей дома №13 на ул. Пестеля темнело по мере роста новой высотки напротив. А когда всего в 8 метрах от их подъезда установили газовую котельную, они забили тревогу и разослали жалобы во все инстанции.

«Мы стали воевать»

Строительство 12-тиэтажного дома на Пестеля, 15 стартовало ещё в 2017 году. Как только высота здания достигла 7-ого этажа, соседи из хрущёвки напротив ощутили нехватку света.

«Нам стало темно — мы стали воевать. Почему мы должны жить в пещерах?» — рассказывает пенсионерка Наталья Ветрова.

Санэпидемстанция вынесла заключение по двум квартирам на первом этаже: коэффициент естественной освещённости и условия проживания в них не отвечают требованиям СанПиН.

Кроме того, заверяет Наталья Алексеевна, новый дом построен слишком близко к их пятиэтажке — от угла до угла 18 метров, а по закону положено 25. Если учесть, что новостройка огорожена забором, а во дворе паркуются автомобили, то места, например, для пожарной машины остаётся совсем мало. Расстояние от балкона до балкона и того меньше — 13 метров, всё просматривается.

Чем дальше развивалась стройка, тем больше возмущались жильцы. Полгода назад прямо под окнами Натальи Алексеевны, в семи метрах от подъезда появилась газовая котельная, что, по словам пенсионерки, категорически запрещается нормами СНиП.

Котельная прилегает к главному фасаду общественного здания и расположена ниже тротуара, и уклон в её сторону может привести к аварии в случае затопления от дождя или снега, считают жильцы пятиэтажки. Она потенциально опасна для прохожих: мимо дети идут в школу, рядом стоят машины.

В итоге, из-за растущей высотки у жильцов хрущёвки ухудшились условия проживания, а котельная стала источником их постоянного страха за жизнь.

Экспертиза с нарушениями?

Несмотря на все доводы притеснённых соседей, новостройка на Пестеля, 15 отвечает установленным требованиям закона: градостроительному плану, техническим регламентам по безопасной зданий и прилегающих к ним территорий, сообщили в управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Калуги.

«Лицо, подготовившее проектную документацию, несёт ответственность за её качество и соответствие техрегламентам», — пояснила начальник управления Юлия Ковтун.

Проект новостройки принадлежит ООО «Творческая мастерская архитектора». Экспертизу на соответствие его в том числе СанПиНам и критериям пожарной безопасности провела частная фирма, на основании чего город разрешил строительство.

«Проект с такими грубейшими нарушениями не мог пройти экспертизу. Они здесь, наверное, не были», — возражает Наталья Ветрова.

Прокуратура вместе с Госстройнадзором все-таки выявила несоответствия требованиям проектной документации по части котельной. Гендиректора компании-застройщика ООО «Строймонтаж-С» обязали их устранить. В отношении руководителя стройпроекта 17 июня возбудили административное дело.

Жилинспекция назвала управляющие компании Калуги, рискующие закрыться Подробнее

Между тем, «Строймонтаж-С» не в первый раз нарушает зону комфорта соседей, возводя высотки в Калуге слишком близко к чужой территории. Так, жильцы дома №17 на ул. Болдина возмущены появлением 25-этажной громады на месте бывшего детского сада. Там расстояние от стройплощадки до жилых домов не превышает и 5 метров, а до школы — 10.

Экспертизу обоих проектов проводила одна и та же московская компания «Экспертно-консультационный центр в строительстве».

С просьбой обязать застройщика перенести котельную из двора в безопасное место и уменьшить этажность новостройки жильцы обратились в прокуратуру. Следующим этапом для них станет суд. Сдвинет ли его решение высотку на комфортное расстояние, кажется, заранее очевидно.