В кризисный период пандемии государство снизило ипотечную ставку, чтобы поддержать население. В итоге, спрос на жильё в области вырос, цены взлетели, а предложение на рынке упало.
Дикие цены
Средняя процентная ставка по ипотеке для калужан снизилась за год на 0,9 %, к февралю 2021 года она составляла 7%, по данным регионального отделения ЦБ РФ. Как сообщили в «Авито. Недвижимость», с апреля 2020 г. спрос на покупку жилья в новостройках области вырос на 42%. Квадратный метр подорожал за год на 15%. Так что приобрести новую квартиру в феврале 2021 г. можно было в среднем за 64 994 руб./кв. м.
«Показатели спроса на вторичное жилье в феврале увеличились в 2 раза, — рассказывает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости Дмитрий Алексеев. — В то время как средняя стоимость стала выше на 6%.
Таким образом, «вторичка» в феврале стоила около 50 907 руб./кв. м».
Ещё более высокие цифры приводят калужские риелторы. Цена популярного у покупателей жилья — в обычной панельной хрущёвке, по словам специалиста по недвижимости Виталия Гераськина, за год выросла на 6-8 тысяч за кв/м.
«За 2,9 млн сейчас можно взять только двушку без ремонта — бабушкин вариант, — поясняет он. — Те, у кого квартиры с ремонтом, ставят 3,1-3,2 млн за те же самые хрущёвки».
Квадратный метр такого жилья, говорит Виталий, обходится почти в 66 тыс. руб. Но это в центре города. В отдалённых районах можно, конечно, найти вариант и за 2,5-2,9 млн — в зависимости от состояния.
Скупили всё
Причины бешеного спроса разные: от запуска программы льготной ипотеки до экономической ситуации в стране — колебаниями валютных курсов и низкими ставками по депозитам.
«Как сняли ограничительные меры после пандемии, люди запереживали, что будет с деньгами. Снимали наличные со счетов, вкладывались в недвижимость», — рассказывает риелтор Виталий.
В 2020 году квартиру в ипотеку приобрели 12,7 тысяч семей в регионе. Это на 22% больше, чем годом ранее.
Вместе с тем рост ипотечного кредитования в области оказался ниже, чем по России.
«Это связано с достаточной насыщенностью регионального рынка ипотечных жилищных кредитов. К началу 2021 года область занимала первое место в ЦФО по количеству действующих ипотечных кредитов на душу трудоспособного и старшего населения», — говорит начальник экономического отдела калужского отделения Банка России Валерий Алфёров.
На фоне повышенной покупательской активности в регионе снизилось предложение на недвижимость. Так, на новостройки оно сократилось на 27%, на вторичное жильё — на 18%.
«Покупатели есть, предложений нет. Все ликвидные объекты купили, остались только трудные… Там либо какие-то проблемы с документами, либо не совсем адекватные собственники, либо цена была завышена», — рассказывает риелтор Виталий.
Как считают специалисты «Авито. Недвижимости», в дальнейшем снижение стоимости квартир в новостройках маловероятно из-за введения банковского регулирования. Ожидается замедление темпов роста спроса, что, в свою очередь, будет сдерживать и цены. Их повышение возможно в пределах 7%. Рост стоимости на вторичном рынке будет зависеть от инфляции. Перераспределение спроса в его сторону вероятно в случае завершения программы льготной ипотеки.
По последним данным, Калужская область не вошла в число регионов, где возможно продление антикризисных банковских мер без негативных последствий. Именно так в ЦБ РФ назвали дополнительный спрос, стимулируемый льготной ипотекой, который приводит к росту цен на жилье.
Погорельцам из Ворсино планируют выделить жильё из маневренного фонда 
Три четверти россиян ожидают роста цен на жилье в 2021 г — банк «Открытие» 
Чтобы сохранить жильё в центре Обнинска, калужанка рассчиталась с долгами 
Под фанеркой. Аварийный дом в Калуге разрушается, а расселение переносится