Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили рынок аренды в 70 городах России. Эксперты рассматривали жильё, купленное на вторичном рынке без использования ипотеки. Квартиры сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги в расчёт не брались. Где жильё окупится быстрее?
Рейтинг регионов
Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани. Покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить 8% годовых доходности. Окупится такая квартира всего за 12,5 лет. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода и в таких городах, как Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года).
Калуга в общем списке российских городов находится на 60-м месте. Средняя стоимость квартиры чуть выше 5 млн рублей, а стоимость аренды более 21 тыс. рублей в месяц. Годовой доход от сдачи в аренду жилья составит более 280 тыс. рублей (5% доходность). Срок окупаемости 20 лет.
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир, – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как, например, Калининград. Другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а северная столица, напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.)».
Ипотека или аренда?
Одно из преимуществ съёмного жилья — капитальный ремонт и ликвидация последствий потопа или пожара обычно лежит на плечах собственника. Не нужно думать, как заменить кран или поменять проводку. Достаточно позвонить владельцу квартиры, чтобы он решил этот вопрос.
«Большой плюс аренды в том, что ежемесячный платёж, как правило, меньше ипотечного, — считает главред журнала «Калугахаус» Кирилл Гусев. — К примеру, средняя цена на двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в Калуге составляет около 5 млн рублей. Если вы возьмёте такую квартиру в ипотеку при минимальном первоначальном взносе, то платить вам придётся 45 тыс. рублей в месяц на протяжении 30 лет. При этом арендовать такую квартиру вполне реально за 18 - 20 тыс. в месяц. Согласитесь, разница существенная».
Как посчитали эксперты рынка, если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастёт, а сроки окупаемости сократятся.
