Как ипотечный стандарт защитит права заёмщиков?
Отвечает заместитель управляющего одного из ведущих банков Алла Шпак.
С начала года в России заработал стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.
Главная цель — подробно информировать заемщиков об условиях ипотеки и минимизировать высокорисковые схемы продаж недвижимости.
В частности, стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
Это снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. Или, например, в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счёт собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы, не выплатить кредит и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры».
В документе также описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить. Кредитная организация обязана ответить на вопросы заемщика по ипотечному кредиту и сопутствующим услугам.
Платежная дисциплина ипотечных заемщиков в Калужской области остается высокой. На начало марта доля просроченной задолженности составляет менее 1 % от ипотечного портфеля.
