Коммунальное банкротство. Более 500 домов в Калуге окажутся без присмотра

Ликвидация муниципальной управляющей компании покроет часть долгов, но основную проблему не решит — ветхие дома всё равно останутся.

Сейчас МУП «УК МЖД Московского округа» обслуживает 540 домов, из которых более 100 признаны аварийными. В основном под её управлением находится старый жилой фонд, преимущественно малоэтажные застройки, а также дома, невостребованные другими компаниями. Более 75 % — это дома старше 60 лет, есть и те, со времени постройки которых прошло 100 лет. Обслуживать их значительно дороже, чем новостройки. И это стало одной из причин того, что предприятие сейчас имеет миллионные долги перед поставщиками ресурсов, подрядчиками и жилищной инспекцией.

Ликвидировать!

Что делать с проблемной управляющей компанией, решали чиновники. Речь-то не о копейках, а о почти 200 миллионах рублей. К тому же люди, живущие в ветхих домах, — далеко не самые обеспеченные, и им нужно помогать поддерживать  их жильё.

Из всех озвученных вариантов решения проблемы оптимальным посчитали ликвидацию управляющей компании и её банкротство. Вместо неё планируется создать новое муниципальное бюджетное учреждение.

Как объяснил городской голова Дмитрий Разумовский, новое учреждение будет содержать ветхие дома и жилой фонд, находящийся в собственности города, а также займётся ремонтом, содержанием и благоустройством дворовых территорий, озеленением, содержанием детских площадок и предоставлением платных услуг населению.

Старые и ветхие дома новая компания будет поддерживать до момента их расселения, а немногочисленный приемлемый жилой фонд будет передан другим управляющим компаниям по результатам открытого конкурса.

Замкнутый круг

«Большая проблема в том, что дома, которые мы обслуживаем, небольшие по площади, — объясняет директор МУП «УК МЖД Московского округа» Андрей Кубышкин, — в среднем не более 400 м2. Согласно действующим тарифам на текущий ремонт одного такого дома приходится всего 600 рублей в месяц, около 7 тысяч рублей в год. Что можно сделать за эти деньги?»

А между тем жильцы многих домов считают, что платят достаточно. И требуют с управляющей компании выполнение работ, которые, по словам Андрея Кубышкина, не по карману компании. Например, чтобы спилить одно дерево во дворе дома, в общей сложности за работу специалистам нужно заплатить около 30 тысяч рублей. Несложным вычислением получаем, что это сумма оплаты за текущий ремонт за 5,5 лет. То есть спилили дерево, и уже на ближайшие годы никаких работ по этому дому выполнить не получится. Не будет средств.

Какие изменения ждут в капремонте калужских домов? Подробнее

Усложняется ситуация тем, что предписания госжилинспекции по обращениям жителей для управляющей  компании оборачиваются штрафами в среднем в 100 тысяч рублей. А за просрочку платежа по штрафу каждые три месяца начисляется ещё один штраф в том же объёме. Получается, что управляющая компания собирает за месяц со всех домов на текущий ремонт 300 тысяч рублей, а по одному только предписанию из жилинспекции обязана уплатить штраф в 100 тысяч. Сейчас таких предписаний около 250.

«Получается замкнутый круг, — говорит Андрей Николаевич. — Мы не можем выполнить работы из-за недостатка денег, люди жалуются на это, нас штрафуют. Но денег от этого не прибавляется, наоборот, они уходят ещё и на штрафы».

При недостатке накопленных средств для текущего ремонта специалисты управляющей компании регулярно предлагают жителям домов проведение работ, необходимых для улучшения состояния дома, например, по замене изношеных труб, ремонту кровли и др. Но часто люди отказываются финансировать необходимый ремонт собственного жилья. В результате с каждым годом состояние их дома только ухудшается.

До тех пор, пока не будет создана новая управляющая компания, МУП «УК МЖД Московского округа» будет продолжать обслуживать все дома и обеспечивать устранение аварийных ситуаций.