Примерное время чтения: 8 минут
888

Спасти от забвения. У бывшего «Кристалла» появился новый собственник

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 22. АиФ-Калуга № 22 31/05/2023
Татьяна Антипова / АиФ-Калуга

У здания бывшего ликеро-водочного завода новый инвестор. Что изменится в пустующем больше десятка лет историческом объекте? Корреспондент «АиФ-Калуга» побывал в бывших цехах старейшего предприятия.

Долгая история

Судьбу многострадального исторического здания, построенного ещё в 1901 году в Калуге, решают уже не первый год. В начале XX века предприятие называлось «Казённый винный склад». Архитектурный ансамбль построен в конце XIX века по типовому проекту. Такие заводы открывались почти одновременно во многих городах страны: Туле, Рязани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Ярославле, Тамбове, Воронеже, Саратове и других.

Казенный винный склад был гордостью всей губернии
Казенный винный склад был гордостью всей губернии Фото: Из архива/ Старая Калуга

Предприятие работало больше 100 лет – даже в 1990-е годы, когда многие останавливались, завод продолжал работу. «Кристалл» являлся флагманом региональной экономики и приносил в бюджет до 5 процентов налоговых поступлений. Его продукция пользовалась популярностью по всей стране. В начале 2000-х годов у завода сменился собственник – его выкупил столичный предприниматель, бывший гендиректор ФГУП «Росспиртпром» Сергей Зивенко. Разногласия нового руководства «Кристалла» с акционерами и властями к началу 2010-х привели предприятие к банкротству. 

После распродажи недвижимого имущества территория завода оказалась распределена между двумя основными собственниками, которые к 2018 году разобрали бывшие производственные цеха советской и постсоветской построек, не представлявшие исторической ценности.

Больше десятилетия здание завода пустовало – оборудование вывезли, комплекс ветшал и разваливался. В 2019 году региональное Управление по охране объектов культурного наследия провело экспертизу и включило комплекс зданий в реестр объектов культурного наследия. Однако для памятника промышленной архитектуры ничего не изменилось – он продолжал ветшать.

В феврале прошлого года городской голова Калуги Дмитрий Денисов сообщил в своём отчёте, что территория бывшего ликёро-водочного завода войдёт в программу развития застроенных территорий уже в том же году. А весной того же года в здании обвалилась крыша – до этого часть металлических конструкций собственники спилили и вывезли, что и привело к обрушению.

Фото: АиФ-Калуга/ Татьяна Антипова

В мае того же года начальник Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области Евгений Чудаков сообщил, что разрушение межэтажных перекрытий здания привело к уничтожению сводов Монье второго этажа. В результате собственника оштрафовали на 3 млн рублей, однако реставрацию он не провел и продал объект другому юридическом лицу. Тогда же Евгений Чудаков сообщил о намерении подать на собственника в суд.

Никаких реставрационных работ на объекте культурного наследия так и не провели. А в июне прошлого года здание и территорию бывшего завода выставили на продажу отдельными лотами.

Лёд тронулся

Теперь дело сдвинулось с мёртвой точки: бывший завод «Кристалл» продан. Его купил депутат и известный в Калуге застройщик Андрей Нефедов. Он приобрел не только историческое здание завода, фасадом выходящее на улицу Ленина, но и опустевшую после сноса корпусов советской постройки территорию. Здание на улице Ленина планируют переоборудовать под торгово-деловой центр. На пустыре инвестор намерен построить жильё и создать парковую зону. Но ведь это здание признано объектом культурного наследия, как быть с этим?

Об этом рассказал сам новый собственник исторического здания и прилегающей территории на пресс-конференции для калужских СМИ. Кроме Андрея Нефедова в ней участвовали главный архитектор Калуги Алексей Комов, начальник Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области Евгений Чудаков, а также главный архитектор реставрационной компании «СтройАльянс», председатель регионального отделения Союза реставраторов Елизавета Черюканова. Журналисты своими глазами увидели ужасающее состояние архитектурного комплекса – здание завалено строительным и не только мусором, в одной из его частей отсутствуют старинные клепаные металлические колонны и балки, из-за чего и рухнула крыша в прошлом году.

Андрей Нефедов сообщил, что застройщик приобрел историческое здание, которое является объектом культурного наследия, а также 2,5 гектара прилегающей территории. Входящие в ансамбль зданий завода ещё четыре постройки принадлежат сторонним собственникам. Сейчас с ними идут переговоры, поскольку в планах компании вписать всю территорию бывшего завода в единую архитектурную смысловую концепцию.

«На территории планируем за три-четыре года построить качественное жильё бизнес-класса на 30-40 тысяч кв.м. Оно будет согласовано с управлением по охране памятников. Здесь будет среднеэтажная застройка – высоток-свечек строить не будем. Строительство жилья станет драйвером развития этой исторической территории. Планируется в том числе создать здесь парковую зону – не только для жителей домов, которые здесь построим, но и для всех желающих», – рассказал Андрей Нефедов.

Проект реконструкции будет похож на рязанский
Проект реконструкции будет похож на рязанский Фото: Из архива/ Премиум строй

По его словам, за пример возьмут реконструкцию здания в Рязани, построенное по такому же типовому проекту. На бывшем «Кристалле» появятся коммерческие площади, кафе, спа-салоны, офисные пространства и многое другое, но при этом исторический облик постройки сохранят. Объём инвестиций в этот проект, по мнению застройщика, составит 300-350 млн рублей.

Облик сохранят

«До этого охрана объекта культурного наследия заключалась в надзоре за недобросовестными собственниками. Подавали иски, привлекали к административной ответственности. Но это неэффективные меры, – отметил Евгений Чудаков. – Необходимо было привлечение инвесторов для реставрации памятников архитектуры, которые будут развивать территорию совместными усилиями с городскими властями. Конечно, все работы будут вестись с соблюдением закона о сохранении культурного наследия. Задачи – сохранить и отреставрировать памятники архитектуры, приспособить под современные нужды, наполнить новыми смыслами. С главным архитектором города, со специалистами будут разработаны проекты реставрации. И конечно, появится охранная зона, чтобы никакая хозяйственная деятельность не повредила объектам культурного наследия. Всё будет согласовано не только с Министерством культуры РФ, но и с калужской общественностью».

Начать реализацию проекта Андрей Нефедов планирует летом 2024 года – до этого он пройдёт все необходимые согласования и государственную экспертизу. Однако навести крышу, чтобы предохранить здание от дальнейшего разрушения, и убрать с территории и из зданий строительный мусор намерены уже в этом году.

«Этот объект культурного наследия ничуть не хуже и даже, можно сказать, масштабнее других, которыми гордятся калужане. Наша задача сделать его очередной достопримечательностью, ведь это уникальный по своим стилистическим характеристикам памятник. Из трёх собственников, которые были здесь, мы даже ни с кем не стали работать, потому что было видно, что люди не готовы потянуть такой масштабный проект. Нет денег на восстановление – решили просто вырезать из части здания весь металл и сдать его. Из-за такого вандализма и рухнула крыша в прошлом году. Историческое здание не несет коммерческой выгоды. Поскольку в проекте, который нам предлагают сейчас, есть другие параллельные идеи, мы надеемся, что он реализуется. Будем восстанавливать максимум исторического облика, который еще успели застать. Инвестор в этом нас поддерживает», – отметила Елизавета Черюканова.

По словам Алексея Комова, этот проект будет представлять Калужскую область на архитектурном фестивале «Зодчество-2023». «Надеюсь, что этот проект станет флагманским, возможно, не только для ЦФО», – сказал главный архитектор Калуги.

Новый собственник также планирует севернее участка разместить сквер, посвященный участникам СВО. Он расположится неподалеку от здания калужского Фонда «Защитники Отечества», который находится на улице Ленина.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)


Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах