В прошлом году в Калуге построили почти 270 тысяч квадратных метров нового жилья. Хотя бы «полгектара собственного рая» калужане уже могут получить благодаря усилиям более 80 застройщиков. Каковы прогнозы на этот год, где появятся новые комфортные микрорайоны и стоит ли инвестировать в рынок недвижимости, выяснил корреспондент «АиФ-Калуга».
Микрорайон с креативом
Правый берег ввиду своего галопирующего развития останется лидером по освоению незастроенных земель и в текущем году. Жилищная инфраструктура появится и вблизи кампуса Калужского филиала МГТУ имени
Н.Э. Баумана. «Там планируется ввести в эксплуатацию более 80 тысяч кв. м. Второе место — за микрорайоном Дубрава — более 13 тысяч. Третье — центральная часть Калуги — почти 11 тысяч», — рассказал городской голова Калуги Дмитрий Денисов.
На еженедельной городской планёрке сообщили, что предложения на рынке недвижимости в Калуге будут расти. На месте двух бывших промышленных зон могут тоже возвести новостройки. Речь шла о территориях бывшего спичечно-мебельного комбината «Гигант» на улице Болдина и бывшего совхоза «Тепличный» на Северном, где уже заложен фундамент нового микрорайона Острова. Общая площадь планируемой застройки составит более 320 тысяч квадратных метров.
В новых жилых кварталах на Северном развалины, особо не внушающие радости местным жителям, превратятся в инновационный кластер. Архитекторы разработали концепцию «15-минутного города», то есть вся инфраструктура будет практически в шаговой доступности. Это две школы, детский сад, несколько магазинов, кафе, салоны красоты, баскетбольный центр, фитнес-клуб. Создатели проекта позаботились и об экологии. На территории сохранят яблоневый сад и еловую аллею, разобьют скверы и лаундж-зоны.
Появятся здесь и новые арт-пространства. Портящую внешний вид микрорайона 30-метровую трубу специалисты из Воронежа превратят в своеобразное место силы. «Мы её хотим сделать центром ратушной площади, где будут проводиться мероприятия, будет жизнь. Поэтому предложили молодым архитекторам со всей страны покреативить», — рассказал гендиректор компании-застройщика Андрей Нефёдов.
Благодаря новым проектам появится возможность освоить свыше 120 гектаров земли. Кроме того, стало известно о том, что управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Калуги рассмотрит вопрос о застройке территорий в районе бывшего КЗАЭ в центре города, а также на улицах Беляева, Знаменской и в селе Некрасово.
Мнение эксперта
О ситуации и рисках на рынке недвижимости «АиФ-Калуга» рассказал исполнительный директор компании «Калуга-Хаус» Кирилл Гусев.
— Покупка недвижимости — хорошее вложение денег?
— В целом это неплохое средство сохранения сбережений, но есть нюансы. Чтобы заработать, надо разбираться в вопросе и уметь выбрать подходящий момент для продажи купленного. Он может подвернуться не скоро. Заёмные или чужие деньги инвестировать в недвижимость не стоит.
— Какова ситуация со стоимостью жилья в Калуге: сейчас рост или спад?
— Наблюдается незначительный спад. С большой вероятностью можно прогнозировать, что цены будут снижаться и в дальнейшем.
— Каковы сейчас риски ипотеки?
— Рисков очень много. Трудно спланировать свои доходы на 20 лет вперёд. Ипотека — пока единственная возможность купить жильё для огромного количества людей. Доля ипотечных сделок в отдельных секторах рынка достигает 95%.
— Новое жильё доступно калужанам или всё-таки больше интересует вторичка?
— Вторичный рынок имеет высокий платёж по ипотеке, но жильё обычно готово к проживанию. Новостройки ещё нужно достроить, а потом квартиру надо отремонтировать, обставить. Ипотека эти расходы не покрывает. Очень быстро растёт рынок загородной недвижимости и частных домов. Там как раз активны семьи, которые не нашли подходящую большую квартиру.
— Какова оценка застройки города?
— Мы ставим рекорды по вводу квадратных метров, но инфраструктура за этими темпами не успевает. Нужна более взвешенная градостроительная политика, иначе коммунальные проблемы Правого берега покажутся нам цветочками.
— Дайте несколько советов для тех, кто собрался покупать или продавать недвижимость.
— Обращайте внимание не только на квадратуру и планировку, но и на район (особенно новый), соседей. От этого качество жизни зависит гораздо сильнее, чем от материала стен. Думайте о ликвидности квартиры — легко ли её будет продать при необходимости? Не верьте обещаниям, верьте документам. Без риелтора в сделке обойтись можно, но, если не уверены в документах, лучше обратитесь к юристу.
