С 1 марта вступили в силу изменения в законодательство, призванные навести порядок в сфере изъятия заброшенных земельных участков.
Проверят и дадут срок
Как рассказали журналистам в ходе пресс-конференции в Управлении Росреестра по Калужской области, в Земельном кодексе РФ появилась статья 85.1, которая установила понятие «освоение земельного участка», а также установлен срок освоения земельного участка. Он составляет три года. Исчисляться будет с даты регистрации права собственности на данную землю. Для участков, уже находящихся в собственности, - с 1 марта 2025 года. Таким образом постараются решить вопрос с заросшими бурьяном, с покосившимися от времени домами «заброшек» в населённых пунктах и СНТ.
«В настоящее время Росреестром разработаны критерии, по которым земельные участки могут быть отнесены к неиспользуемым. В частности, когда на участке, предназначенном для строительства, в течение пяти лет отсутствуют здания и сооружения, если иные сроки не установлены проектами, объекты капительного строительства на земельном участке разрушены, нет инженерных систем, более 50 % земельного участка заросло бурьяном. В настоящее время эти критерии находятся на согласовании в правительстве РФ. Планируемая дата принятия постановления - 1 сентября этого года», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Мария Демьяненко.
Процедура изъятия земельного участка не будет сиюминутной. Вначале проведут проверку, а собственнику дадут срок на устранение нарушений. Этот срок будет соответствовать полугоду. Окончательное решение по изъятию земельного участка примут органы местного самоуправления.
Также с 1 марта вступила в силу норма закона, согласно которой земельные участки, не имеющие установленных границ на местности и если эти сведения отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости, нельзя продать, они не могут участвовать в обороте, ими нельзя будет распоряжаться.
Защитить дольщиков
Также законодательством вводится понятие, с какого момента строительство или реконструкция зданий и сооружений считается законченным. Это будет с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или получения уведомления о соответствии построенного объекта нормам и требованиям действующего законодательства.
Изменения коснутся и процедуры регистрации прав дольщиков после завершения строительства. После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, если этот дом приобретался с использованием средств дольщиков, при подписании акта приёма-передачи на объект законченного строительства застройщик в течение 30 дней обязан направить документы для регистрации права собственности дольщика.
