Городской голова Дмитрий Денисов на прошлой неделе подписал постановление об утверждении проекта планировки и межевания территории за Пучковскм мостом.
17 высоток
Согласно постановлению, застроят участок рядом с деревнями Пучково, Тинино и Георгиевское. Планируется возвести 17 многоэтажных домов (от 10 до 20 этажей), детский сад, школу и спортивную площадку.
По плану здесь появится 4450 квартир, преимущественно однокомнатных и двухкомнатных. Детский сад будет рассчитан на 365 мест, а средняя школа — примерно на 1100 мест. Планируется и строительство других зданий – магазины, общепит, почта. Сроки реализации проекта пока не известны.
«Продажи скромны. Вариант многоэтажного спального района почти в чистом поле – так себе перспектива для семей с детьми или живущих надеждой на общественный транспорт. Но главный вопрос – почему не построить малоэтажный район (до трёх этажей, как в «Европейском», или малоэтажные частные дома) для людей, а не для застройщиков. Для семьи и возможности семье жить в своем доме, с садом. Вот тогда и демография пойдёт вверх естественным путём», – считает президент калужской Торгово-промышленной палаты Виолетта Комиссарова.
Нагрузка на бюджет
Урбанист, главный редактор портала «Калугахаус» Кирилл Гусев считает: «Уровень платежеспособного спроса в городе можно оценить на уровне 1,5 тысячи квартир в год. Медианный спрос за последние 10 лет несколько выше двух тысяч квартир, но его достижение в ближайшие годы не гарантировано. Отчасти поэтому заявленные 10 лет назад проекты не закончены. «Мельница» заморожена, «Веснушки» готовы лишь наполовину, «Солнцеград» сменил формат и построен от силы на 10%, в «Олимпии» рядом с Пучково даже не началась стройка».
Кроме этого, эксперт предполагает возможные нагрузки на бюджет, снижение качества обслуживания коммуникаций, дополнительные пробки на дорогах: «Городскому бюджету в любом случае придётся взять на себя обслуживание инженерных коммуникаций, ЖКХ, транспортное обслуживание, уборку и вывоз мусора, оборудовать две или три новых школы, укомплектовать кадрами поликлинику или больницу — в 4-х км от ближайшего крупного жилого района. Всё это прямые издержки – и они составят не менее 10% годового бюджета, то есть больше миллиарда рублей ежегодно в дополнение к тому, что мы тратим сейчас».
Однако основную проблему Кирилл Гусев видит в концепции застройки, предусмотренной градостроительным регулированием – многоэтажной и высокоплотной: «Она просто несовременна и не отвечает потребностям города, который не имеет потенциала к существенному росту населения и тяготеет скорее к развитию пригородных территорий за счёт проектов ИЖС. Если коротко, то содержание еще одного нового района для Калуги будет слишком дорогим, необходимости в таком количестве новых квадратных метров не просматривается, и сама перспектива передачи огромного участка в руки одного застройщика без строгих требований к качеству проектирования выглядит стратегически сомнительной. Это решение должно быть принято после тщательного анализа последствий с привлечением как профессиональных градостроителей, так и представителей строительной отрасли».