У здания бывшего ликеро-водочного завода новый инвестор. Что изменится в пустующем больше десятка лет историческом объекте? Корреспондент «АиФ-Калуга» побывал в бывших цехах старейшего предприятия.
Долгая история
Судьбу многострадального исторического здания, построенного ещё в 1901 году в Калуге, решают уже не первый год. В начале XX века предприятие называлось «Казённый винный склад». Архитектурный ансамбль построен в конце XIX века по типовому проекту. Такие заводы открывались почти одновременно во многих городах страны: Туле, Рязани, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Ярославле, Тамбове, Воронеже, Саратове и других.
Предприятие работало больше 100 лет – даже в 1990-е годы, когда многие останавливались, завод продолжал работу. «Кристалл» являлся флагманом региональной экономики и приносил в бюджет до 5 процентов налоговых поступлений. Его продукция пользовалась популярностью по всей стране. В начале 2000-х годов у завода сменился собственник – его выкупил столичный предприниматель, бывший гендиректор ФГУП «Росспиртпром» Сергей Зивенко. Разногласия нового руководства «Кристалла» с акционерами и властями к началу 2010-х привели предприятие к банкротству.
После распродажи недвижимого имущества территория завода оказалась распределена между двумя основными собственниками, которые к 2018 году разобрали бывшие производственные цеха советской и постсоветской построек, не представлявшие исторической ценности.
Больше десятилетия здание завода пустовало – оборудование вывезли, комплекс ветшал и разваливался. В 2019 году региональное Управление по охране объектов культурного наследия провело экспертизу и включило комплекс зданий в реестр объектов культурного наследия. Однако для памятника промышленной архитектуры ничего не изменилось – он продолжал ветшать.
В феврале прошлого года городской голова Калуги Дмитрий Денисов сообщил в своём отчёте, что территория бывшего ликёро-водочного завода войдёт в программу развития застроенных территорий уже в том же году. А весной того же года в здании обвалилась крыша – до этого часть металлических конструкций собственники спилили и вывезли, что и привело к обрушению.
В мае того же года начальник Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области Евгений Чудаков сообщил, что разрушение межэтажных перекрытий здания привело к уничтожению сводов Монье второго этажа. В результате собственника оштрафовали на 3 млн рублей, однако реставрацию он не провел и продал объект другому юридическом лицу. Тогда же Евгений Чудаков сообщил о намерении подать на собственника в суд.
Никаких реставрационных работ на объекте культурного наследия так и не провели. А в июне прошлого года здание и территорию бывшего завода выставили на продажу отдельными лотами.
Лёд тронулся
Теперь дело сдвинулось с мёртвой точки: бывший завод «Кристалл» продан. Его купил депутат и известный в Калуге застройщик Андрей Нефедов. Он приобрел не только историческое здание завода, фасадом выходящее на улицу Ленина, но и опустевшую после сноса корпусов советской постройки территорию. Здание на улице Ленина планируют переоборудовать под торгово-деловой центр. На пустыре инвестор намерен построить жильё и создать парковую зону. Но ведь это здание признано объектом культурного наследия, как быть с этим?
Об этом рассказал сам новый собственник исторического здания и прилегающей территории на пресс-конференции для калужских СМИ. Кроме Андрея Нефедова в ней участвовали главный архитектор Калуги Алексей Комов, начальник Управления по охране объектов культурного наследия Калужской области Евгений Чудаков, а также главный архитектор реставрационной компании «СтройАльянс», председатель регионального отделения Союза реставраторов Елизавета Черюканова. Журналисты своими глазами увидели ужасающее состояние архитектурного комплекса – здание завалено строительным и не только мусором, в одной из его частей отсутствуют старинные клепаные металлические колонны и балки, из-за чего и рухнула крыша в прошлом году.
Андрей Нефедов сообщил, что застройщик приобрел историческое здание, которое является объектом культурного наследия, а также 2,5 гектара прилегающей территории. Входящие в ансамбль зданий завода ещё четыре постройки принадлежат сторонним собственникам. Сейчас с ними идут переговоры, поскольку в планах компании вписать всю территорию бывшего завода в единую архитектурную смысловую концепцию.
«На территории планируем за три-четыре года построить качественное жильё бизнес-класса на 30-40 тысяч кв.м. Оно будет согласовано с управлением по охране памятников. Здесь будет среднеэтажная застройка – высоток-свечек строить не будем. Строительство жилья станет драйвером развития этой исторической территории. Планируется в том числе создать здесь парковую зону – не только для жителей домов, которые здесь построим, но и для всех желающих», – рассказал Андрей Нефедов.
По его словам, за пример возьмут реконструкцию здания в Рязани, построенное по такому же типовому проекту. На бывшем «Кристалле» появятся коммерческие площади, кафе, спа-салоны, офисные пространства и многое другое, но при этом исторический облик постройки сохранят. Объём инвестиций в этот проект, по мнению застройщика, составит 300-350 млн рублей.
Облик сохранят
«До этого охрана объекта культурного наследия заключалась в надзоре за недобросовестными собственниками. Подавали иски, привлекали к административной ответственности. Но это неэффективные меры, – отметил Евгений Чудаков. – Необходимо было привлечение инвесторов для реставрации памятников архитектуры, которые будут развивать территорию совместными усилиями с городскими властями. Конечно, все работы будут вестись с соблюдением закона о сохранении культурного наследия. Задачи – сохранить и отреставрировать памятники архитектуры, приспособить под современные нужды, наполнить новыми смыслами. С главным архитектором города, со специалистами будут разработаны проекты реставрации. И конечно, появится охранная зона, чтобы никакая хозяйственная деятельность не повредила объектам культурного наследия. Всё будет согласовано не только с Министерством культуры РФ, но и с калужской общественностью».
Начать реализацию проекта Андрей Нефедов планирует летом 2024 года – до этого он пройдёт все необходимые согласования и государственную экспертизу. Однако навести крышу, чтобы предохранить здание от дальнейшего разрушения, и убрать с территории и из зданий строительный мусор намерены уже в этом году.
«Этот объект культурного наследия ничуть не хуже и даже, можно сказать, масштабнее других, которыми гордятся калужане. Наша задача сделать его очередной достопримечательностью, ведь это уникальный по своим стилистическим характеристикам памятник. Из трёх собственников, которые были здесь, мы даже ни с кем не стали работать, потому что было видно, что люди не готовы потянуть такой масштабный проект. Нет денег на восстановление – решили просто вырезать из части здания весь металл и сдать его. Из-за такого вандализма и рухнула крыша в прошлом году. Историческое здание не несет коммерческой выгоды. Поскольку в проекте, который нам предлагают сейчас, есть другие параллельные идеи, мы надеемся, что он реализуется. Будем восстанавливать максимум исторического облика, который еще успели застать. Инвестор в этом нас поддерживает», – отметила Елизавета Черюканова.
По словам Алексея Комова, этот проект будет представлять Калужскую область на архитектурном фестивале «Зодчество-2023». «Надеюсь, что этот проект станет флагманским, возможно, не только для ЦФО», – сказал главный архитектор Калуги.
Новый собственник также планирует севернее участка разместить сквер, посвященный участникам СВО. Он расположится неподалеку от здания калужского Фонда «Защитники Отечества», который находится на улице Ленина.