В Калуге состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Калужской области, посвященная актуальным вопросам защиты имущественных прав на недвижимость.
Во встрече с журналистами приняли участие заместители руководителя ведомства Людмила Димошенкова и Анатолий Гавриленко, начальник правового отдела Ольга Ганина и президент Калужской областной нотариальной палаты Светлана Жанжарова. Журналистам была представлена новая методичка для населения «Как защитить недвижимость от мошенников».
Не дать себя обмануть
Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью? Наверное, это основной вопрос, который сегодня волнует граждан. «Главный способ защиты своих прав — это внесение в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода права без личного участия. Запрет устанавливается бессрочно и действует до тех пор, пока собственник не подаст соответствующее заявление о его снятии. Ограничение применяется индивидуально для каждого объекта недвижимости. Госпошлина за внесение сведений в ЕГРН о запрете на проведение сделок без личного участия собственника не взимается. При этом документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут», — рассказала Людмила Димошенкова.
Следует помнить, что сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам жилья с угрозами или просьбами сообщить свои персональные данные. Если вам вдруг поступил такой звонок, и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы. Заявление о запрете на проведение сделок без личного участия собственника можно подать в МФЦ, на выездном приеме ППК Роскадастр, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги».
По данным Росреестра, в Калужской области порядка 14 тысяч заявлений о запрете сделок без личного участия зарегистрировано с начала 2025 года, что превышает показатель аналогичного периода более чем в три раза.
«Зарегистрировав свои права на недвижимость в Росреестре, у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности собственности и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью», — отметила Людмила Димошенкова.
Как правильно купить жилье
Особое внимание при покупке жилья стоит уделить истории покупаемого объекта. Необходимо заказать и изучить актуальную выписку из ЕГРН, проверить подлинность правоустанавливающих документов и доверенностей, обратить внимание на частоту перехода права на объект, на наличие прав на объект у несовершеннолетних.
По словам замглавы ведомства, покупателям важно изучить историю объекта, который он приобретает, заказать выписку об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на данный объект. Проверить достоверность выписки можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется QR-код, который содержится на каждой выписке.
«Важно попросить продавца предъявить подлинники документов. Если вам отказываются показать подлинники, это уже настораживающая вещь. Также продавца можно проверить на наличие открытого в отношении него дела о банкротстве. На сайте Федеральной службы судебных приставов можно проверить, имеются ли долги в отношении потенциального продавца. Очень важно обращать внимание на то, что вы подписываете. Попросите, пожалуйста, своих родственников внимательно проверить, особенно лиц старшего возраста, поскольку именно они являются лёгкой добычей для злоумышленников», — сообщила Светлана Жанжарова.
Что нужно сделать перед покупкой
Для того, чтобы обезопасить свою собственность в будущем желательно сделать следующие действия:
Проверить как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Запросить расширенную информацию о лицах, зарегистированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, у которых сохраняется право пользования квартирой. В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.
Проверить на сайте «ЕФРСБ», нет ли банкротства в отношении продавца, а на сайте ФССП узнать наличие долгов.
Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Запросить справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала (если он использовался ли при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру); нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если квартира была приобретена в браке; справку о психическом здоровье продавца.
Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).